受平潭綜合實驗區自然資源與生態環境局委托，現對以下出讓標的廣泛征集競得人，特公告如下：

一、出讓標的：平潭國際賽車場旅游娛樂項目海域使用權。出讓標的按現狀出讓，按現狀移交。

二、出讓標的基本情況及規劃指標要求如下：

編號		嵐海掛2023001號
海域位置		位于平潭幸福洋歷史圍填海區域
海域面積（公頃）		47.3276公頃
海域界址		詳見“宗海界址點坐標”
用海類型		游憩用海
用海方式		填海造地
用海（用地）控制指標要求	容積率	不大于0.2
	建筑密度	不大于20%
	綠地率	不小于30%
	建筑高度	50米以下
	投資強度	達到1340萬元/公頃及以上
	用途	用于建設平潭國際賽車場旅游娛樂項目
填海形成土地界址		詳見“宗海界址圖”

1、擬出讓海域情況：擬出讓海域位于平潭幸福洋歷史圍填海區域，目前本項目用海區已填海成陸，位置詳見下列宗海位置圖、宗海界址圖、宗海界址點坐標表：

2、根據《海域使用分類》（HY/T-123-2009），本項目用海類型一級類為“旅游娛樂用海”，二級類為“旅游基礎設施用海”；根據《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》（自然資辦發〔2020〕51 號），本項目用海類型為“游憩用海（21）”之“文體休閑娛樂用海（2102）”。用海方式為“填海造地”之“建設填海造地（工業、交通運輸、漁業基礎設施等填海）”。該海域宗海界址清楚，未設置權屬，利益相關關系已協調解決。

3、使用年限規定：海域使用權出讓同時包含填海形成的國有建設用地使用權出讓，公開出讓后按照規定予以海域使用權和土地使用權登記，使用年限為 25 年，自海域使用權登記之日起開始計算。

4、平潭國際賽車場旅游娛樂項目主要建設內容：建設國際汽聯認證的二級賽道及賽道配套設施，賽道長度不低于3km。

三、掛牌價:¥328,000,000.00元（大寫：叁億貳仟捌佰萬元整），其中包括標準海域使用金、需補繳的土地使用權出讓金、海域出讓前期費用以及評估溢價等各項費用。本項目競價加價幅度為人民幣1000萬元或其整數倍。

四、風險提示

競買人須前往查看出讓標的現狀并熟知可能承擔的潛在風險。競買人交納競價保證金并報名成功即表明競買人已經充分了解上述出讓標的的具體狀況，并愿意承擔由于對出讓標的現狀了解不細或對潛在的風險估計不足可能引起的所有風險和責任。

五、競買人應具備的資格條件

1、中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）。競買人必須單獨申請，不接受聯合競買。

2、未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競買人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；報名截止日競買人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

六、競買人（競得人）應接受的主要交易條件

1、競得人須按平潭綜合實驗區自然資源與生態環境局要求在競價成交次日起3個工作日內到平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心7號樓8層與平潭綜合實驗區自然資源與生態環境局簽訂《平潭國際賽車旅游娛樂項目海域使用權出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）。

2、競得人前期交納的競買保證金轉為出讓合同定金，出讓合同履行后定金抵作出讓價款，剩余出讓價款應于簽訂出讓合同后1個月內繳清。

3、項目建設要求：項目必須按宗海（宗地）出讓規劃用途進行建設，禁止用于房地產開發、低水平重復建設旅游娛樂項目及污染海洋生態環境的項目建設。競得人自取得海域使用權不動產登記之日起12個月內動工建設，36個月內完成項目竣工。

4、競得人依照出讓合同有關約定繳清出讓價款后，持出讓合同和繳付憑證等相關資料，在規定時間內到福建省自然資源廳辦理海域使用權初始登記和發證手續。競得人取得填?？⒐を炇蘸细裰掌鹑齻€月內，應當依照相關規定向平潭綜合實驗區不動產登記部門提出土地登記申請，換發國有建設用地使用權證書，并依照規定辦理海域使用權注銷手續。

5、競得人必須遵守《中華人民共和國海域使用管理法》《中華人民共和國環境保護法》及相關法律法規規定，落實環境保護要求。競得人在項目建設中應嚴格按國家和平潭綜合實驗區的有關法律、法規進行施工建設，嚴格執行環保措施，避免施工對生態環境的污染，切實加強生態環境保護。因競得人的行為使國家或他人遭受損失的，競得人應自行承擔賠償責任。在項目建設過程中，若發現本宗海（地）紅線范圍內有不可見的地下埋藏物等相關設施需要遷移的,由競得人自行辦理并自行承擔相關費用。

6、出讓標的交易過程中產生的所有稅費均由競得人承擔。

7、海域使用權出讓期限內，競得人不得擅自改變出讓的海域（土地）用途和類型，確需改變海域（土地）用途和類型的，競得人須提前向出讓方提出書面申請，經依法批準后方可實施。

8、競得人按照出讓合同約定支付全部海域（土地）使用權出讓價款，取得海域（土地）使用權后，若需將出讓合同項下全部海域（土地）或部分海域（土地）使用權轉讓、出租、抵押或者作價入股的，按照國家相關規定依法依規辦理。

9、其他交易條件以本項目競價文件及其附件出讓合同約定為準。

七、競價方式：網絡競價，價高者得。

八、競買人報名

1、報名截止時間：2023年11月30日17時。

2、競買人資格：交納競買保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競買保證金和遞交資格證明文件手續并注冊網絡會員賬號對接意向出讓標的進行報名后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

3、交納競買保證金

3.1.競買保證金金額：6560萬元。

3.2.競買保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競買保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競買人資格。

3.3.交納競買保證金：競買人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5、領取競價文件

（1）單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章）領取《競價文件》。

（2）意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

6、本項目競買人應委托平潭綜合實驗區資產交易有限公司（以下簡稱“經紀機構”）向我中心報名，并按照本項目競價文件的規定向我中心和經紀機構分別支付服務費。

7、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競買人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競買保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

九、公告期限：2023年11月10日-2023年11月30日。

十、掛牌期（即自由競價期）：2023年12月1日9時至2023年12月11日9時。

十一、延時報價期：自由報價期結束即進入延時報價期，延時報價期自2023年12月11日9時開始，每個延時報價周期時間為120秒，出價最高者為競得人。

十一、聯系方式

經紀機構電話：0591-86160106；交易中心電話：0591-87838902，監督電話：0591-87810363

地址：1、交易中心地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層；

2、經紀機構地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層。