受企業委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租方，特公告如下：

一、租賃標的及簡況

1、租賃標的：福州市臺江區后洲街道三通路1號中亭街改造嘉惠苑連體部分71店面，建筑面積為56.96 平方米，產權明晰。租賃標的租期至 2023 年 10 月 28 日,現處于事實對外租賃狀態。

2、租賃目的及用途：商業（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

3、租金掛牌價：0.3845萬元/月，掛牌價為第一年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

4、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租賃期間前三年內租金保持固定不變，自第四年至租期結束，租金每年遞增  3 %。

5、免租期：無免租金裝修期。

6、租金支付方式：租金按年結算，承租方應當于每個起租年的15日前采用銀行轉賬方式將當年租金交至出租方指定賬戶。

7、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起  十 個工作日內向出租方支付（  6 個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后 10 個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

8、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

9、優先權情況：租賃標的租期至 2023 年 10 月 28 日,現處于事實對外租賃狀態。原租戶具有優先承租權，未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價文件的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

10、（風險）提示

（1）租賃標的以現狀出租、移交，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（2）若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，我中心不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

三、競租人應具備的資格條件

1.合法有效存續的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、競租人（受讓方）應接受的主要交易條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網絡競價，價高者得，原承租方優先。

六、競租人報名

1、報名截止時間：2023年12月4日17時。

2、競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續并注冊網絡會員賬號對接意向租賃標的后，通過資格審核的意向方才具備競租人資格。

3、交納競價保證金

（1）競價保證金金額：2.5萬元。

（2）競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業部；賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

（3）交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5、領取競價文件

（1）單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

（2）意向方可將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

七、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

八、公告期限：2023年11月14日-2023年12月4日。

九、網絡競價開始時間：2023年12月5日9時。

十、聯系方式

電話：0591-87315906、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層