一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

租賃標的位于寧德市蕉城區閩東中路3號寧德鹽業商務綜合樓,產權為福建省寧德鹽業有限責任公司所持有，該房產為新建房屋（1幢6層建筑），不動產權證已辦理。本次租賃標的計租面積為6964.83㎡，另不計容配套面積2197.17㎡含地下車位及地面車位作為配套設施供承租方配套使用。

提示：上述租賃標的以現狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：商務綜合（房屋如用于其他用途或經營方式須由承租方自行辦理相關審批手續。但均不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產經營、存儲及法律法規不允許的行業。）；

2、租賃期限：15年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內首年6個月；

4、履約保證金：人民幣250萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣10萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣100萬元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交。裝修保證金在合同簽訂1年后，裝修改造完成并經過出租方審核后，且承租方在此期間無違約行為的，出租方在十個工作日內無息退還給承租方；

7、租金支付方式：每12個月為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金（扣除裝修免租期的6個月）的租金及合同履約保證金，后續每期結束前10日內向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第四年起（含第四年）開始遞增，每年租金在上一年度基礎上遞增2% ；

9、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1.合法設立并有效存續，且注冊資本金不少于2000萬元，無不良信用記錄，資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的企業法人。

2.與福建省鹽業集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現逾期支付租金、水電費、物業費、房屋占用費等與租賃房屋相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3.未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標的以現狀出租，競租人應踏勘租賃標的現場，并自行承擔踏勘過程的一切費用，全部承擔踏勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得將房屋轉租、出借他人、抵押、留置或與第三人調換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權提前終止合同，承租方已繳納的租金和合同履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

2.承租方應自行向政府部門申請辦理與自身經營有關的所有審批手續（包括但不限于房產裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等），自行承擔不能審批的風險和一切損失，出租方僅對提供自身已有的書面材料的真實性及合法性負責。

3.經出租方同意裝修改造的，承租方投入的二次裝修改造費用不得少于1500萬元；且承租方應于租賃合同簽訂之日起一年內完成裝修投資，屆時承租方須委托具備國家建設主管部門核定的工程造價咨詢資質的專業機構進行審核并出具具有法律效力的工程結算審核報告確認投資完成情況，如未達到投資額要求，視為承租方實質性違約，出租方有權單方解除合同，沒收裝修保證金和合同履約保證金，且所有因此產生的損失由承租方承擔。承租方按約定完成投資，則前述所有固定投資部分，依據上述工程結算審核報告清單，在承租方租賃期滿或租賃合同終止時，無償歸出租方所有。

4.租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關部門規定被列入拆遷、征用等范圍內的，或政府行為或政府建設或出租方建設需要的，或出租方經營業態調整需要的，或出租方上級主管部門要求，導致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均無條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時間終止，承租方對租賃房屋所做的裝修改造出租方不給予補償或賠償；如政府部門依規認定為承租方裝修補償部分，由承租方向政府相關部門提出申請并享有，出租方予以配合。

5.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設備用于承租方企業宣傳，整體方案必須經過出租方審核同意，并向相關行政部門辦理審批手續后方可使用；承租方如果在租賃房屋外立面懸掛廣告牌、夜景照明等設備用于對外廣告經營，應事先獲得出租方書面同意，且收益權歸出租方所有。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經濟損失及承擔法律責任。

6.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2023年11月15日—2023年12月5日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。